防城港配资炒股 用上各种办法 中海地产拿地正在提速

2017-10-07 16:42:27 点击数:

用上各种办法 中海地产拿地正在提速

文丨界面新闻 彭飞

金融之家6月23日讯,成为央企中海地产(00688.HK)新掌门人一个月后,颜建国带领这家房企在投资方面正呈现出积极的变化。

6月21日,经过一系列沟通与推动,在中建总公司的支持下,中海地产与中建方程、中建资本在北京正式签署战略合作协议,并在郑州高新区一宗土地进行合作开发,实现了中建系统内业务战略协同的新进程。

颜建国回归后曾强调,中建总公司会在今后中海地产的发展壮大中扮演重要角色,中建董事长官庆也表达过对中海强有力的支持。如今这些承诺开始逐步兑现。

总建筑面积19万平方米的郑州高新区项目,是中海地产与中建方程、中建资本近期业务协同正式落地实施的首个合作项目。此举被视为中海地产多元化投资的新突破,也为它们与中建旗下各业务线协同与合作开启新的模式示范。

这次三方合作是中建方程以在建工程转让的方式,将其中一宗土地转让给中建方程与中海组成的合资公司,并由中建资本提供融资贷款。中海将拥有合资公司65%股权,负责项目操盘,中建方程则拥有35%股权。

与中建方程的这次合作开端,还将让中海地产进入到当前地产行业最热门的特色小镇战略当中,为这家传统房企的多元化发展提供新方向。

成立于2014年1月的中建方程,是中国建筑专门成立的新型城镇化投资公司,旨在向地方政府提供城镇综合建设服务。目前,中建方程已经在北京、上海、天津滨海新区、西安、郑州、南京、济南等一二线核心城市周边投资运营了30余项新型城镇化项目,具有专业的新型城镇化综合建设经验。

对中海地产而言,这将是不错的契机,拥有行业内不俗开发能力的它们能在与中建方程的合作中,寻找到更多小镇开发机会。

特色小镇如今已成为各大房企争相进入的领域,包括碧桂园、华夏幸福、绿城、鲁能等一批房企正在开发有自己特色的 小镇计划 ,力求寻找新的利润增长点。

大城市土地资源日渐稀缺的背景下,开发商拿地成本越来越高,竞争也日益激烈,大型房企为满足后续的开发和生存发展,多元化土地投资正逐渐成为潮流,颜建国领导的中海地产也希望通过这些方式获取更多开发资源。

除了加强与中建系统内的业务战略协同外,中海地产同样也加大了外部企业合作拿地的力度。

今年前5月,在土地公开招拍挂市场中,中海地产就积极联合保利、龙湖、首开、中粮、信和与嘉华国际等房企组成联合体进行土地投资。这些合作方当中既有央企,也有民企,同时还有港资房企,表现出中海如今更开放的合作姿态。

与这些房企合作后,它们先后在西安、北京、香港等市场获取四宗土地,总发展面积约190万平方米,中海地产支付权益地价超过60亿元。

中海积极拓展土地的渠道还不仅于此,今年它们还先后与深圳国际、中集集团、平安不动产等企业建立了战略合作关系,有望在合作开发上实现新突破。

同为央企的深圳国际与中集集团,在深圳前海地区也拥有大规模可供开发的土地,平安不动产最近两年也在多个热点城市拿下多宗土地。由于业务范畴所限,与地产企业合作开发成为它们的共同选择,对中海而言,这将又是一个合作开发的机会。

根据中海的公开资料显示,去年12月至今年5月底,他们总计斥资552.17亿元在25个城市新增了39宗土地,总建筑面积达到921万平方米。其中今年前5个月新增土地储备的权益面积约508万平方米,是去年同期的数倍,土地支出约344亿元,这一投资力度仅落后于碧桂园、保利和恒大。

积极公开拿地对中海还只是开始,它们今年的拿地预算是1000亿元,这一投入是近五年来最高,接来下的土地市场上,还会看到更多中海与其他房企竞争的情形。还只是颜建国对中海改变呈现出的一面,今后还会有更多业务层面的创新和强化。

重新进入最严调控周期的中国房地产,市场环境已变得更为复杂,过往让外界感觉保守的中海地产已经开始在作出积极改变。


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